Tadilat Rehberi · Sözleşme · 6 dk
Tadilat sözleşmesinde olmazsa olmazlar
"Aramızda güven var, sözleşmeye ne gerek" cümlesi, tadilat davalarının resmi açılış cümlesidir. İyi sözleşme güvensizlik değil, iki tarafı da koruyan hafızadır. İşte imzalamadan önce içinde görmeniz gereken maddeler.
Kendi projemizden: kapsam ekinde 'desenli karo + süpürgelik' yazar, sonuç böyle teslim edilir1 · Taraflar ve işin adresi
Firmanın ticari unvanı, vergi/TC bilgisi, yetkilisi; sizin bilgileriniz ve işin yapılacağı adres. "Usta Mehmet" bir taraf değildir — muhatabınız tüzel/gerçek kişi olarak net olmalı.
2 · Kapsam eki: kalem kalem iş listesi
Sözleşmenin kalbi, ek sayfadaki iş listesidir: hangi mekânda ne yapılacak, neler dahil değil. "Banyo komple yenilenecek" yetmez; söküm, tesisat, yalıtım, seramik m², vitrifiye montajı ayrı satırlar olmalı. Dahil olmayanların da yazılması (ör. "klima taşıma hariç") sonradan tartışmayı bitirir.
3 · Malzeme listesi: marka, seri, model
"1. sınıf malzeme" hukuken hiçbir şey ifade etmez. Seramiğin markası ve serisi, bataryanın modeli, kapağın malzemesi yazılmalı. Malzeme değişikliği gerekiyorsa eşdeğer veya üstü + yazılı onayınız şartı ekletin. Faturaların iş sonunda size teslimi de maddeye girsin — garanti takibi için gerekir.
4 · Takvim: tarih, gün değil "hafta" değil
Başlangıç ve teslim tarihi net yazılmalı. Uzun işlerde ara kilometre taşları da (ör. "yalıtım testi: 5. gün") eklenebilir. Hava/tedarik gibi mücbir sebeplerin nasıl işleyeceği bir cümleyle tanımlanmalı.
5 · Bedel ve hakediş planı
Toplam bedel + ödeme adımları: başlangıç avansı, hangi iş kalemi bitince hangi ara ödeme, teslimde bakiye. Son ödeme her zaman teslim ve kontrol sonrasına kalmalı — bu sizin tek yaptırım gücünüz. Tamamını peşin isteyen firmayla yolunuzu ayırın.
6 · Ek iş prosedürü
Söküm sonrası sürpriz (çürük tesisat, gizli kaçak) çıkarsa: iş durur → fotoğraflanır → yazılı ek teklif → onayınızla devam. Onaysız yapılan ek işin bedelinin talep edilemeyeceği maddeye yazılmalı. (Bu konunun detayı kontrol listesi rehberimizde.)
7 · Şantiye düzeni
Çalışma saatleri (apartman yönetmeliğine uygun), moloz kimin sorumluluğunda, ortak alan temizliği, eşyaların korunması. Sigortalı personel çalıştırıldığına dair beyan da bu bölüme girer.
Kendi projemizden: teslimden sonra da 1 yıl işçilik garantisi sözleşmede yazar8 · Garanti
İşçilik garantisinin süresi, kapsamı ve arıza bildirilince kaç iş günü içinde müdahale edileceği. Malzeme garantisinin üretici koşullarına tabi olduğu ayrıca not edilir.
9 · Gecikme ve fesih
Makul gecikme toleransı sonrası ne olacağı (günlük indirim/cezai şart) ve hangi durumlarda iki tarafın sözleşmeyi feshedebileceği. Bu maddeyi yazmak istemeyen firma, takvimine kendisi de güvenmiyor demektir.
10 · Anlaşmazlık ve iletişim
Resmî iletişim kanalı (yazılı/mesaj), anlaşmazlıkta yetkili mahkeme/arabuluculuk. Günlük fotoğraflı raporlaşma da buraya eklenirse, "söylemiştim / duymadım" tartışması hiç doğmaz.